Участники “круглого стола” обсудили проблемы ипотеки в России

“Ситуация на международных финансовых рынках. Влияние кризиса американского ипотечного рынка на развитие ипотеки в России” - тема “круглого стола”, который 22 октября 2007 года провел совет некоммерческого партнерства “Национальная ассоциация участников ипотечного рынка” (НАУИР). Мероприятие проходило в главном офисе Ассоциации российских банков в Скатертном переулке.

В работе “круглого стола” приняли участие представители Ассоциации российских банков (АРБ), Ассоциации строителей России (АСР), Ассоциации региональных банков “Россия” (АРБР), Ассоциации ипотечных компаний (АИК), ООО “Деловая Россия”, Международной финансовой корпорации (IFC) и ОАО “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию” (АИЖК).

Как отмечалось на заседании, причины ипотечного кризиса в США в основном связаны с большим числом невозвращенных кредитов. Банки выдавали долгосрочные займы без первоначального взноса и сквозь пальцы смотрели на доходы заемщиков. Следует учитывать и следующий факт: если в 1980-х годах в Америке действовало всего три программы ипотечного кредитования, в настоящее время их число достигло 700. Это позволило воспользоваться ипотекой большому числу граждан.

В результате, когда жилье в США подешевело, а процентные ставки по кредитам выросли, заемщики не  смогли рефинансировать задолженность. Им оказалось выгоднее объявить о дефолте и оставить недвижимость банку.

Ситуация, сложившаяся в США, послужила России хорошим уроком. Как отметил один из участников “круглого стола”, “ипотечный кризис в США заставил Россию по-другому посмотреть на отечественную систему ипотечного кредитования”. Подчеркивалось, что при выдаче кредита нужно тщательно проверять доходы заемщиков, выдавать займы только при наличии первоначального взноса. Вместе с тем, ужесточать в России требования к заемщикам в связи с кризисом в Америке, не нужно, считают участники “круглого стола”, поскольку они уже достаточно жесткие.

Как заявил вице-президент Ассоциация Строителей России (АСР), председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев, какое-то, но не драматическое, увеличение процентных ставок можно ожидать. “Однако надо отдавать себе отчет в том, что главным фактором недоступности ипотечных кредитов является все же ценовая недоступность на рынке жилья”, - считает В. Пономарев.

“Опыт кризиса американской ипотеки показывает, что искусственное повышение доступности кредитов для необеспеченных слоев населения чревато серьезными угрозами, и мы не имеем права повторять ошибки американцев”, - заявил он.

В завершении встречи большинство ее участников сошлись во мнении, что америанский ипотечный кризис в России повториться не должен.