Обменивая свою квартиру, или покупая другую на вторичном рынке, мы
сталкиваемся с необходимостью оценить объём средств, которые придется вложить в
ремонт, а возможно и перепланировку нового жилья. В этой небольшой статье мы
попытались изложить основные сведения, необходимые для приблизительной оценки
затрат на ремонт и перепланировку квартир в Москве. Сведения, изложенные здесь,
касаются в основном ремонта типовых квартир и предназначены для
среднестатистического Москвича.
Как правило, подбор квартиры мы поручаем агентству. Агент предлагает нам
несколько вариантов, которые зачастую мало отличаются по удаленности от станций
метро, метражу и планировке. выбор в этом случае зависит от тех средств, которые
придется вложить в ремонт новой квартиры .
И так: Вы переступили порог квартиры, которая может стать вашим жилищем на
многие годы. Если вы видите грязные , местами отклеивающиеся обои, то не
пугайтесь. Это не столь важно. Обратите внимание на пол. Огромное количество
квартир в панельных домах типовых проектов, застланы паркетной доской на лагах.
Со временем такие полы начинают "гулять" , издавая характерный скрип. Не
обращайте внимания на состояние покрытия, главное, чтобы пол был жестким. Именно
ремонт пола может оказаться наиболее затратным мероприятием в ремонте вашей
квартиры. Если же полы не "гуляют", то их ремонт может свестись к настилке
недорогого, долговечного и красивого ламината. В этом случае "половой вопрос"
обойдется вам в Москве в $ 18-20 за кв.метр. Если же придется снимать покрытие ,
делать стяжку и стелить фанеру под ламинат, или паркет, то можете смело умножать
эту цифру на 4.
Теперь обратим внимание на
стены
Тут несколько сложнее, ведь они закрыты обоями. Если дом панельный, то
скорей всего больших затрат на ремонт штукатурки не предвидится. Как правило,
можно обойтись ремонтом штукатурного слоя в стыках блоков и выравниваем наиболее
кривых участков.Совсем другое дело, если дом блочный , или кирпичный. Стены в
этом случае полностью оштукатурены, а штукатурка имеет свойство со временем
отслаиваться. Возьмите с собой небольшой деревянный брусок, или киянку и не
поленитесь простучать стены. Пустоты отзовутся характерным звуком. Полный ремонт
штукатурки в вашей квартире обойдется в $ 10 за м. кв., что при ремонте
двухкомнатной квартиры может составить весьма значительную сумму.
Поинтересуемся электрикой.
Пусть вас не смущают вываливающиеся розетки.
Посмотрите, каким проводом выполнена проводка. Откройте щиток со счетчиками.
Там, как правило, можно увидеть оголенные участки провода в местах подсоединения
к предохранителям и пакетникам. Если провод алюминиевый, то надо учитывать , что
алюминиевая жила окисляется и приходит в негодность за 20 - 25 лет. При этом
приборы могут нормально работать, но как только вы начнете ремонт квартиры, жила местами может
разрушится от ударов и вибраций. Алюминиевую проводку лучше заменить на медную.
Это обойдется вам приблизительно в $ 20 за точку вместе со штраблением. Для
двухкомнатной квартиры с разумным количеством розеток это будет стоить около $
500 - 700.Если же провод медный , то считайте, что вам повезло. Тогда можно
ограничиться заменой розеток и установкой дополнительных.
Теперь инспектируем потолки. Опять же, их неприглядный вид не должен вас
смущать… Если они не требуют выравнивания штукатуркой, а только малярного
обновления, то стоимость их ремонта со шпатлеванием , шлифовкой и окраской
составит $ 15-20 за м кв. Гораздо хуже, если потолок состоит из множества
плит, разделенных рустами. Такие потолки, как правило, требуют оштукатуривания
по маякам, что увеличит стоимость ремонта потолка на $12- 15. Ну а если
потолки представляют собой монолитные плиты, то это просто замечательно.
Несколько слов о перепланировке. При покупке типового жилья перепланировка , как правило сводится к
прорубанию дополнительных дверных проемов и переоборудованию ванной комнаты..
Тут надо понимать, что перепланировкой является любое изменение в плане БТИ.
Даже, если вы решили переставить ванну с дальней стены ванной комнаты на
боковую, чтобы освободить место под стиралку, то это уже будет перепланировкой,
а следовательно ее план нужно согласовывать с межведомственной комиссией (МВК).
Многие этим пренебрегают, а зря… Лучше перепланировку узаконить, иначе могут
возникнуть дополнительные претензии от соседей в случае аварийных протечек. Если
же вы прорубаете новые дверные проемы в капитальных стенах, то тем более следует
это узаконить. Если воспользоваться услугами фирм , осуществляющих ремонт квартир в Москве, то это обойдется
вам в $ 500 - 1000. Разумеется, сведения, изложенные здесь, не являются
исчерпывающими. Будем рады, если наша статья поможет вам сэкономить на ремонте
вашей новой квартиры и у вас после переезда останутся еще средства на новую
мебель и другие полезные вещи.
